Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

ПЯТЬ РЕШЕНИЙ, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЮТ ЗАРАНЕЕ. Риск-менеджмент — это не страхование и не оговорки в договоре. Это решения, принятые до сделки. Первое: запас по арендной ставке. Платит ли арендатор выше рынка локации, и что будет при переоценке. Второе: запас по сроку. Что вы делаете, если выйти нужно не через год, а через три. Третье: смена арендатора. Реально ли сдать помещение заново и за сколько. Четвёртое: резерв на простой. Сколько месяцев без потока вы держите спокойно. Пятое: распределение. Один крупный объект или несколько поменьше. После сделки эти решения уже не принимаются. После сделки их приходится исполнять. Напишите РИСК на @vsegab — соберём ваш риск-профиль по этим пяти пунктам. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ГЛАВНЫЙ РИСК ГАБ — НЕ РЫНОК, А НЕПОНИМАНИЕ РИСКА. Сделка ломается не тогда, когда рынок пошёл вниз. Сделка ломается тогда, когда этого не ждали. Инвестор смотрит на доходность и не спрашивает, откуда она берётся. Из какого арендатора, из какой ставки, из какой локации. Ставка выше рынка по локации — это не подарок собственника. Это сигнал, что поток держится на чём-то одном. Мы начинаем разговор с риска, а не с цены. Сначала: что для вас неприемлемо. Потом: какие объекты под это подходят. Риск, названный заранее, перестаёт быть риском. Он становится условием сделки. Напишите РИСК на @vsegab — пришлю опросник риск-профиля. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

Сегодня со звездным стилистом Марией Карамзиной побывали на Московской неделе Моды. Делюсь инсайтами Все больше дизайнеров обращаются к русским народным мотивам. Множество кокошников, вышивки, росписи, меха.... В моду также вошёл искусственный интеллект. На фото изображен платок, рисунок которого создан по записи звуков Байкала. Да, вот так тоже можно использовать ИИ Ткани роскошные, качественные, и откуда их привозят? Говорят, в Дубаи выйти на подиум дизайнеру дешевле, чем в Москве. И все же, подиумы полны и показов, и зрителей. А вы любите моду?

РИСК — ЭТО НЕ ПЛОХО. ЭТО ЦЕНА ДОХОДНОСТИ. Безрисковая база — это вклад. Всё, что выше его доходности, оплачено риском. Недвижимость может быть менее выгодной, чем вклад. И это не дефект объекта. Недвижимость — физический актив. Она остаётся у вас независимо от устойчивости третьих лиц, включая банки. Арендный поток индексируется, ставка по вкладу — нет. При снижении ставки рефинансирования деньги в банке дешевеют. Недвижимость в этот момент обычно начинает давать больше. Поэтому я не сравниваю ГАБ с вкладом как «что выгоднее». Я сравниваю, какую задачу решает каждый из них. Напишите РИСК на @vsegab — пришлю разбор вашей ситуации. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA